今天小编就跟寰球侃侃，当前的小区晚上散播一看，黑灯瞎火像“鬼城”，寰宇住房普查一出，惊掉下巴：咱国度屋子尽然有6亿栋！城镇3.3亿cosplay 足交，农村2.5亿，加起来能装60亿东说念主，可我们才14亿东说念主口，这账若何算？

更夸张的是空置率21.4%，三四线城市那险些是“空城计”唱得飞起。房价跌得让东说念主耽惊受怕，楼市眼瞅着要翻车，你还敢往上跳？来，我们聊聊屋子咋就多得吓东说念主，策略咋变天，房企咋洗牌，咱老庶民该咋办。

先说说东北鹤岗那“白菜价”屋子，2019年一套48平米的二手房，1.5万就拿下，均价才300块一平米！买完住进去才发现，整栋楼就他一家，晚上散逸得吓东说念主。这可不是段子，是真事儿。寰宇空置率那么高，三四线城市更惨，屋子比东说念主多，卖都卖不出去。东北某资源型城市，房价从1.2万一平米跌到6500，都没东说念主接盘。

我有个一又友，前几年回旧地三线城市买了套房，合计“投资”对了，恶果呢？屋子挂网上半年无东说念主问津，价钱砍了一半照旧没东说念主问。他跟我说：“早知说念这样，还不如存钱吃利息呢！”这话听着多心酸，攒了一辈子钱买房，恶果屋子不值钱了。

这事儿吧，弗周到怪市集，策略也在“朝三暮四”。往常楼市一跌，国度就忙着“救市”，当前风向变了，改成“重构”了。2023年寰宇住房城乡树立使命会议上，住建部部长放大招：“以东说念主定房，以房定地。”啥真谛？屋子得让东说念主住进去才算数。2025年，1200万套保险房要上马，这平直把商品房市集给“挤兑”了。

你看上海，早就玩起了“租购同权”。2017年试点的技能，浦东新区的保险房田户，孩子能上隔邻的牛校，跟买房的不异待遇。当前保险房房钱才市集价一半，商品房还咋卖？这策略挺委果，让庸碌东说念主喘语气，无谓背一辈子房贷。不外也有东说念主说，这不等于变相“抢”了商品房的饭碗吗？

清华大学房地产商榷所还爆了个料：现房销售占比依然蹭到26.5%，房产税也在试点准备了。这真谛很显然，楼市老措施被突破，新玩法来了。你若是还指望炒房发家，怕是“枉费无功一场空”。

再说说房企，这几年然而“几家欢笑几家愁”。恒大2021年在广州那叫一个触动，现代激情1.97万亿的债务，把我方玩崩了。雇主念念卖钞票救命，恶果呢？救不下来，全功令拍房平直涨了37%。那些小蛊惑商更惨，资金链一断，门一关，跑路都来不足。有些场所，楼盘盖了一半，工地平直撂挑子，买房的东说念主哭都找不着地儿。

可有倒下的，就有站起来的。万科挺贤慧，2022年在深圳搞了个“随园”养老神志，成心给有钱老东说念主住，一个月1.2万用度，职业好得不得了。董事长说了，将来房企得从“卖屋子”造成“卖职业”。我看这门道挺靠谱，屋子都多余了，与其盖新楼，不如把存量周转。寰宇9万家房企，意象得淘汰到2万家，能活下来的，都是有点真设施的。

这楼市还有个异事儿，一线城市和三四线城市所有是“冰火两重天”。上海中枢肠段的屋子，价钱稳得跟泰山似的，照样有东说念主抢着买。可三四线城市呢？库存堆成山，房价跌成狗，连中介都懒得带东说念主看房。我有个表弟，在旧地买了套房，念念着接爸妈往常养老，恶果孩子在一线城市打拼，租着小破房挤地铁，家里那套房空着亦然空着。

2025年住房多余量还得涨5%，这数据一摆，庸碌东说念主买房的风险不小。你在一线城市买，可能还能保值；可三四线买，搞不好就“肉包子打狗，有去无回”。我不是吓唬你，实践即是这样泼辣。你辛曲折苦攒钱买的房，恶果租都租不出去，搁谁不头疼？

楼市这蹚污水，当前真不是唐突能蹚的。楼毒舌提议你先别急着下手，多瞅瞅策略咋走。保险房这样多，房钱又低廉，租房说不定比买房合算。委果念念买，就挑挑一线城市的好地段，别一头扎进三四线城市的坑里。楼市这变局才刚开始，将来屋子不是拿来“炒”的，而是拿来“住”的。屋子照旧阿谁屋子，可期间依然不是阿谁期间了，你准备好了吗？

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